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　　一梯一户板楼设计，户户朝南。【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司【总占地】约1.1万㎡

　　【南山1978·半岛擎峯】户型为-167㎡的3-5房，户户带有大阳台，部分户型还设有私家电梯厅，提供独立的入户空间，所有户型均为南向设计，高层无遮挡，可以享受到不错的海景景观。

　　南山1978（又称琅玥湾佳园/南山1978·半岛擎峯）由深圳市海越锦实业发展有限公司开发。项目为纯商品房社区，无商业、无保障房、无回迁房，保证了社区的纯粹性，居住氛围更高端。

　　项目位于深圳市南山区赤湾片区，毗邻地铁2/5号线米），可快速到达前海、宝中、蛇口、深圳湾等核心区域。周边还有规划中的24号线号线，以及在建的深港西部通道铁路，交通条件十分便利。通过小南山隧道或港航路，可快速连接兴海大道，通达前海、后海、宝中等重要区域。

　　项目坐拥首排一线海景，部分户型享有无遮挡海景，视野开阔，居住舒适度高。周边还有大南山、小南山、赤湾山、文天祥纪念公园、赤湾公园、伶仃洋等自然景观，生态环境优越，人文气息浓厚。

　　：项目自带部分底商，旁边还有在建中的赤湾汇购物中心（约4.6万平方米），开车10分钟或地铁两个站即可到达海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中），满足购物、休闲、娱乐需求。

　　：紧邻南二外赤湾学校（公办九年一贯制），周边还有多所幼儿园、小学、中学，包括北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等，教育资源丰富。

　　：周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫等自然和文化景观，为居民提供丰富的休闲去处。

　　项目采用低密度板楼设计，外立面采用灰色铝板和三层超白LOW-E玻璃幕墙，提高了建筑的安全性和美观性。全部为一梯一户配置，户户带独立电梯厅，私密性和尊贵感较强。户型面积段约为113-167㎡，涵盖3-5房，满足不同家庭的居住需求，且户户带有大阳台，采光和通风良好。

　　项目目前已处于准现楼状态，外立面铝板安装基本完工，预计2025年10月交楼，品质可鉴，眼见为实，避免了楼盘烂尾或交付时货不对板的风险。

　　虽然项目自带部分底商，且周边有在建中的商业配套，但目前仍处于发展阶段，部分配套设施尚未完全成熟，如赤湾汇购物中心预计2025年交付，太子湾K11购物中心也仍在建设中，短期内可能会对居民的生活便利性产生一定影响。

　　项目所在片区有多个旧改项目正在推进，施工期间可能会对周边环境和生活造成一定影响，如施工噪音、灰尘等。

　　项目对应的学位是南二外赤湾学校，该校在整个南山区的排名较为靠后。虽然周边规划有一所九年一贯制学校，但未来教育质量仍有待观察。

　　项目折后均价约7.1万/㎡，在南山区域并没有特别大的价格优势，对于预算有限的购房者来说，购房门槛较高。

　　项目总占地约1.1万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，容积率4.77，小区花园面积相对较小，社区活动空间有限。

　　考察周边环境的长期规划，避免购买后因周边环境变化（如旧改、道路施工等）而影响生活质量。

　　了解开发商过往项目的交房情况、质量口碑等，避免选择有暴雷或烂尾风险的开发商。

　　对于开发商提供的购房优惠（如折扣、赠送物业管理费、家电大礼包等），需理性看待，避免因追求优惠而忽视房屋本身的质量和性价比。

　　购房时建议直接联系开发商售楼处，避免通过中介渠道购房，以免出现个人信息泄露、中介费纠纷等问题。

　　南山1978作为南山赤湾片区的高端项目，具备优越的地理位置、稀缺的景观资源和丰富的配套设施，适合追求高品质居住体验的购房者。然而，周边配套待成熟、片区旧改影响、教育资源一般以及价格竞争力不足是需要考虑的因素。购房者在选择时，应结合自身需求和预算，全面了解楼盘的优劣势，并参考买房避坑指南，做出明智的决策。

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　　3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。